Archiwa miesięczne: Lipiec 2014

Budowa domu a parcela

odwzorowanie istniejącej struktury, odejmując naliczonych amortyzacji i dodanie przybliżonej zalet działek.Reguła substytucji jest podstawą podejścia kosztów, w tym nie ma racjonalnej osoby będą płacić sporzej zbyt lokale firmowe, niż kwoty, na jaką może pozyskać poprzez zakup obrębu i konstrukcję domu na działce spośród czczej zwłoki, aspekt równa celowość i zdatność. Rzeczoznawcy zwykle skorzystać z publikowanych liczb kosztów przy obliczaniu kosztów na budowę budynku. Te źródła wiadomych są dostępne w Internecie oraz w formie drukowanej. Cena parceli jest określana przez porównanie stronie firmowej przedmiotu z innych podobnych miejsc, które zostały ostatnio sprzedane.

Reklamy

Taksacja lokale firmowe

Podejście dochodowy jest przeważnie stosowana w ocenie trafności skarbowego. Jest owo inżynieria, w której dochód brutto lub netto domy dochodowego produkcji są kapitalizowane w tempie, które przynosi zwrot odsetek od zainwestowanych pieniędzy i odbiciu inwestycji kapitałowej w poprawę na rozsądnym okresie inwestycji. Kapitalizacja odbywa się na prostych budynków mieszkalnych, takich jak użyczonych domach lub dwupoziomowe przez wdrożenie wydzierżawienia. Krzepnie pomnożenie pełnej miesięczny czynsz o tematyce razy własności liczb (GRM) znaleziony przez podzielenie należności sprzedaży podobnych lokale przez ich miesięcznych czynszów. Domy komercyjne i przemysłowe obejmować wybitniej skomplikowanych formuł w celu określenia ich ceny w podejściu dochodowym, takich jak analizy przepływu medykamentów pieniężnych.Porównanie sprzedaży gdy koszty i przychody spośród odpadami są bieżące, Rozkład sprzedaży Porównanie jest przyznają zbyt przemysłowy standard dla budynków mieszkalnych. Rzeczoznawcy poznać dzielnice, w których pracują. Iżby umożliwić, że wszelkie skutki (pozytywne lub negatywne) o jego lokalizacji zostaną uwzględnione w analizie porównawczej sprzedaży, rzeczoznawca powinien wyłonić porównywalnej sprzedaży w obrębie tej samej dzielnicy w miarę możliwości. Jeśli nie jest owo możliwe, rzeczoznawca może narzucać konieczność, żeby korekty dla każdej sprzedaży, które nie podlegają tej samej okolicy characteristic. Nieruchomości komercyjnych i przemysłowych, lokalizacja działki w pewnym otoczeniu może nie właściwie ważkie, jak charakterystyka jego konkretnej lokalizacji fizycznej.Komercyjne musi znajdować się w miejscu, które jest odpowiednie do rodzajów przedsiębiorstw, które mogą, wszak nie lokalizowania również musi być odpowiedniej wysokości, kształtu i mają odpowiedni dostęp klientów. Na przykład, stacja musi mieć gablotkę, która jest na tak duża liczba duża, a klienci mogą wsiąść i wyjść pożytecznie. W rezultacie sprzedaż gablotki, które mogłyby pomieścić stację benzynową są porównywane i dopasować do cech site.The ograniczeniem samo jest z innymi zasięgami działi budowlane, takich jak szerokość, jakość i funkcje budynków. Różnice, które reaguje na rynku są dostosowywane w porównywalnej sprzedaży odzwierciedlać to, co jest obecne w „temat” działi budowlane, która jest szacowanej. Jeśli sprzedawana nieruchomość znajduje się kominek, natomiast obiekt nie ma jednego, jakkolwiek rynek rozpatruje w ciągu istotne kominek, rzeczoznawca zrobić korektę spadkową na pańszczyzny sprzedaży porównywalnego sprzedawanego obiektu nieruchomości, ponieważ miał jedną i nieruchomość zostanie oceniony nie. Jest odwrotnie, gdy nieruchomość zostanie oceniony posiada funkcję, że inne lokale użytkowe, które sprzedawane nie mają.Podstawowym pytaniem jest, jakie funkcje są obecne w zarządzanie nieruchomościami, że kupujący są skłonni uregulować należność dodatkowo dostać, lub będą płacić mniej, jeśli nie są one tam? Gdy istnieją różnice, rzeczoznawca musi wynegocjować, ile prosty nabywca dodać lub odjąć do niego.

Zagospodarowanie działki budowlanej i jej plany

 Plany Lokalizacja jest istotny warunek, trzeba przesłać je do urzędników planowania, jeśli masz jakiekolwiek szanse na system walidacji. Zakup Lokalizacja planów nie jest trudne, liczne usługi oferują tej usługi online i zapewniają odpowiednio skalowane plany, które można wykorzystać do każdego rodzaju prac rozwojowych. Urzędnicy planują zajrzeć do witryny i lokalizacja plany planów, zanim podejmie decyzję, czy zatwierdzić pozwolenia na budowę, czy nie. Plany Lokalizacja przedstawiają proponowaną strukturę w kontekście otaczającej podczas daje większą szczegółowość całego rozwoju.
Urzędnicy planowania może zidentyfikować miejsce, w którym masz zamiar zbudować używając Lokalizacje plany, jeśli opiera się na mapie. Oczywiście plany Lokalizacja musi być na bieżąco dać prawdziwy obraz tego, co na ziemi wygląda w tej chwili, to może być kluczowe, jeśli chcesz pozwolenie na budowę do zatwierdzenia, tak szybko, jak to możliwe, bez żadnych opóźnień.
Jakiej skali należy używać w miejscach, planów?
Dwa różne skale są stosowane w miejscach, planów zazwyczaj 1:1250 jest wykorzystywane do mniejszych projektów i 1:2500 dla większych budowy domu. Istnieją różne dane, które powinny być przedstawione na planach Lokalizacja aby były jak najbardziej efektywny.Rozmiar miejsc planów musi być A4 i powinny wyraźnie pokazują przylegających budynków i dróg wokół ziemi. Granice miejscu należy wskazać na Oddziały planów w tym wszelkich dróg dojazdowych, które będą musiały być wykorzystane do dostać się do ziemi. Dodatkowo wnioskodawca musi wykazać wszelkie inne grunty są właścicielami, że znajduje się w sąsiedztwie lub w pobliżu planowanego obiektu.

Inwestycja w nieruchomości za granicą

Wielu inwestorów zobaczył London nieruchomości jako bezpieczne schronienie, w porównaniu do innych krajów Europy takich jak Hiszpania i Grecja, a więc kupiłem dużo aktywów tutaj. Oni byli sceptycznie nastawieni do euro i nie wiem, czy to się uda, a więc zainwestował w stolicy, dlatego przesuwanie cen nieruchomości w górę. Innych części Wielkiej Brytanii zobaczyłem ceny nieruchomości stabilizują maja, ale to może się zmienić, jeśli kryzys w strefie euro nadal. Wielu kredytodawców hipotecznych będzie mniej prawdopodobne, aby zaoferować do tych właścicieli domów, którzy mają nieregularnych kredytów hipotecznych, a zatem będzie to oznaczać, że ceny domów będą przesuwać się po raz kolejny.
Obszary Londynu widziałem inwestycji ze wszystkich czterech stron świata. Niespodziewanie średnie wydatki dla inwestorów Afryki  podczas gdy inwestorzy wydają średnio 2 million na nieruchomości w głównych obszarach stolicy. Amerykanie spędzają średnio przy zakupie domu tutaj i Włosi spędzają 3million. Jednak to Rosjanie, którzy inwestują większość do naszych głównych obszarach rynku nieruchomości spędzają średnio zadziwiającą na nieruchomości w głównych obszarach. Dlatego też, jeśli te nie decydują inwestorów zagranicznych do inwestowania w innym miejscu, a następnie spadek w głównych obszarach, z całą pewnością skuteczne.